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贷款买房是如何计算的?贷款买房要注意什么? 2023-06-27 11:12:43  来源:今日热点网

没公积金怎么贷款划算?贷款买房是如何计算的?

贷款买房是如何计算的?

1、首计算

新房的首付一般要看当地的政策规定,在不限购城市中,通常购买一套新房至少需要准备三成的首付款,比如一套100万的房子,则要准备至少30万的首付款。而在一些限购的大城市,通常要准备超过三成的首付款。

如果购买的是二手房,则需要考虑房产评估值的问题,一般二手房评估能达到80%左右,如果100万的房子,银行评估价为80万,那么买家可贷到:80×70%=56万。这么算下来,购买二手房的首付款就是100万减去56万,也就是44万。

2、贷款利息计算

不同的贷款方式、不同的还款方式,计算出来的利息也不一样,如今大多数的人还是采用的商业贷款购买的房子,还款方式又分为等额本金还款和等额本息还款。等额本金是指每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。等额本息是指先收剩余本金利息,后收本金,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

等额本金每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

等额本息每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率;每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=贷款本金/还款月数;每月本息=(本金-累计还款总额)×月利率。

贷款买房要注意什么?

1、多咨询几家银行

不同银行之间贷款政策也不同,一般购买新房,开发商都有合作的贷款银行,但如果你购买的是现房或者二手房,可自行选择贷款银行。所以购房者在买房之前可以先多咨询几家银行,多对比一下,站在借款人的角度考虑,拥有的选择权越多越好。

2、公积金贷款更好

公积金贷款是几种贷款方式中,利率的一种贷款方式,如果购房者满足公积金贷款的条件,选择公积金贷款就能节省不少的贷款利息。但要注意,有的朋友满足了公积金贷款条件,结果自己太作,导致被银行拒贷了。小编提醒大家,如果在申请贷款前,千万不要动公积金。如果你将公积金账户内的余额提取出来了,这样一来,你将申请不到公积金贷款。

3、千万不能断贷

贷款买房的期限很长,这段时间内,购房者很有可能遇到资金周边不开的情况,当你在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑,一定不能断贷。这个时候首先要与银行进行沟通,还有很多方式可以避免房贷断供。

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